Расторжение договора аренды в Узбекистане: как правильно прекратить аренду?

Расторжение договора аренды в Узбекистане регулируется Гражданским кодексом и условиями самого договора. В зависимости от ситуации, договор можно расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд.

1. Основания для расторжения договора аренды

По соглашению сторон

• Арендатор и арендодатель могут в любое время договориться о прекращении аренды. Это оформляется письменным соглашением.

В одностороннем порядке

• Договор может предусматривать возможность досрочного расторжения при определённых условиях.
• Если таких условий нет, односторонний отказ допускается только при наличии веских оснований.

Через суд

• Если одна из сторон нарушает условия договора, вторая сторона может потребовать расторжения через суд.

2. Когда арендатор может расторгнуть договор?

Арендатор имеет право отказаться от договора, если:
Арендодатель не выполняет обязательства (например, помещение не передано или в нём есть серьёзные дефекты).
Арендодатель мешает использовать объект аренды (например, отключил коммунальные услуги, самовольно использует помещение).
Объект стал непригодным для использования (например, аварийное состояние здания).
В договоре есть пункт о досрочном расторжении с уведомлением за определённый срок.

3. Когда арендодатель может расторгнуть договор?

Арендодатель вправе прекратить аренду, если арендатор:
Не платит аренду более двух раз подряд.
Использует имущество не по назначению (например, сдаёт в субаренду без разрешения).
Повредил имущество или ухудшил его состояние.
Систематически нарушает условия договора.

4. Порядок расторжения договора аренды

1. Уведомить вторую сторону

• Если расторжение не по соглашению сторон, нужно направить письменное уведомление.
• В договоре обычно указывается срок уведомления (например, за 1 месяц).

2. Составить акт приёма-передачи

• Арендатор должен передать имущество арендодателю в изначальном состоянии (с учётом нормального износа).
• Подписывается акт сдачи-приёма.

3. Закрыть финансовые вопросы

• Арендатор должен оплатить все долги по аренде, коммунальным платежам.
• Если есть обеспечительный платёж (залог), его судьба определяется условиями договора.

4. Оформить соглашение о расторжении (если нужно)

• В случае добровольного расторжения стороны могут подписать соглашение о расторжении договора.

5. Подать иск в суд (если есть спор)

• Если одна из сторон не соглашается с расторжением, можно обратиться в экономический суд.

Вывод

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению, в одностороннем порядке или через суд. Главное – соблюдать условия договора и правильно оформить все документы, чтобы избежать споров и финансовых потерь.

Если вам нужна юридическая консультация по расторжению договора аренды, обращайтесь в YURPOM – мы поможем защитить ваши права!